FinanzierungMeldung
Bauzinsen: 4,16 Prozent im September, Baufi24 rechnet für Oktober mit 4,5 Prozent bei zehn Jahren Zinsbindung
Die Bauzinsen haben sich im September kaum bewegt, steigen aber im Oktober: Nach dem Zinskommentar von Baufi24 vom 6. Oktober 2026 zahlten Kreditnehmer bei zehn Jahren Zinsbindung im September durchschnittlich 4,16 Prozent, nach 4,15 Prozent im August. Weil die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen zum Monatsende über 3,6 Prozent stieg, rechnet Geschäftsführer Oliver Kohnen für Oktober mit rund 4,5 Prozent; bei 20 Jahren Bindung nähern sich die Sätze 5 Prozent.
Von Annika Feldhaus, Redaktion Die Immolage: Markt, Regeln, Projekte, Finanzierung, Köpfe der Immobilienwirtschaft
Die Ruhe an der Zinsfront war kurz. Im September zahlten Immobilienkäufer bei zehn Jahren Zinsbindung im Schnitt 4,16 Prozent, nach 4,15 Prozent im August, wie der Vermittler Baufi24 in seinem Zinskommentar vom 6. Oktober 2026 mitteilt; der Bestzins lag bei 4,21 Prozent. Weil die Rendite der zehnjährigen Bundesanleihe erst zum Monatsende die Marke von 3,6 Prozent überschritt, blieben die Septemberwerte fast unverändert.
Für Oktober erwartet das Unternehmen einen deutlichen Sprung. „Bei zehn Jahren Zinsbindung stehen wir derzeit bei rund 4,5 Prozent", sagt Geschäftsführer Oliver Kohnen; bei 20 Jahren Bindung nähern sich die Konditionen der Fünf-Prozent-Marke. Die Kennzahlen aus dem Baufi24-Geschäft zeigen, wie Käufer reagieren: Die durchschnittliche Darlehenssumme sank auf 293.826 Euro nach 297.470 Euro im Vormonat, die Eigenkapitalquote liegt bei 27,1 Prozent, die durchschnittliche Monatsrate bei 1.356 Euro.
Bis zum Jahresende rechnen die meisten Vermittler mit einer Seitwärtsbewegung auf dem neuen Niveau; eine Rückkehr unter 4 Prozent gilt als unwahrscheinlich, solange die Bundesanleihe über 3,5 Prozent rentiert.
Was das für Immobilienprofis heißt
Ein halber Prozentpunkt mehr bei 300.000 Euro Darlehen sind rund 125 Euro im Monat, und genau diese Differenz entscheidet bei Erstkäufern über die Finanzierbarkeit. Makler sollten Finanzierungsbestätigungen aus dem Sommer nicht mehr als gültig ansehen und Interessenten früh zum Vermittler schicken. Für Verkäufer heißt die Prognose: Wer im Winter verkaufen will, trifft auf Käufer mit kleinerem Budget als im Frühjahr.
Quellen
- Baufi24: Zinskommentar Oktober 2026: Bauzinsen im September nahezu unverändert, Pressemitteilung vom 6. Oktober 2026 (6. Oktober 2026)baufi24.de/presse/pressemitteilungen/zinskommentar-102026/Tier 2
- ms-aktuell: Höhere Bauzinsen verteuern Immobilienkauf und Anschlusskredit, 7. Oktober 2026 (7. Oktober 2026)ms-aktuell.de/finanzen/bauzinsen-vier-prozent-07-10-2026/Tier 4
Laut Die Immolage
„Die Bauzinsen haben sich im September kaum bewegt, steigen aber im Oktober: Nach dem Zinskommentar von Baufi24 vom 6. Oktober 2026 zahlten Kreditnehmer bei zehn Jahren Zinsbindung im September durchschnittlich 4,16 Prozent, nach 4,15 Prozent im August. Weil die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen zum Monatsende über 3,6 Prozent stieg, rechnet Geschäftsführer Oliver Kohnen für Oktober mit rund 4,5 Prozent; bei 20 Jahren Bindung nähern sich die Sätze 5 Prozent.“
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